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3月15日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。意見反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。
此次征求意見稿的主要變化有：
1.外窗設(shè)計(jì)年限不低于20年
2.使用維護(hù)明確不允許私自拆改
3.容積率及綠化率、高度控制更加明確
4.日照時(shí)間延長，明確有效光照時(shí)間
5.層高不應(yīng)低于3.00m
6.新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m
7.入戶層為二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯
8.四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯
9.十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯
10.明確擔(dān)架電梯尺寸：
采用寬轎廂時(shí)，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m
采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m
11.住宅項(xiàng)目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件
12.新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm
關(guān)于住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限，《意見》指出：
2.2.8 住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。
2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。
2.2.11 住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。
2.2.12 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
2.2.13 住宅建筑應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。
2.2.14 住宅建筑嚴(yán)禁與經(jīng)營、存放或使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。
2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應(yīng)符合通用性要求。
關(guān)于配套設(shè)施，《意見》指出：
3.3.1 住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。
3.3.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，并應(yīng)滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)便于識別的標(biāo)志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。
3.3.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)非機(jī)動(dòng)車停車場所，其位置應(yīng)方便使用和管理；配置電動(dòng)自行車充電設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)專用配電箱。
3.3.4 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；
2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。
3.3.5 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。
關(guān)于結(jié)構(gòu)安全，《意見》指出：
5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級不應(yīng)低于二級。
5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。
5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)的正常使用要求。
5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。
5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。
5.0.6 在住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應(yīng)滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。
《意見》目錄如下：
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