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5月31日，市規劃和自然資源局印發了深圳市2022年度建設用地供應計劃（以下簡稱計劃）。

根據計劃，2022年度全市（含深汕，下同）計劃供應建設用地1200公頃（詳見附表 1、2），其中新供應建設用地986公頃，更新整備供應建設用地214公頃（含舊住宅區改造供應居住用地19公頃）。具體來看，民生設施用地 548公頃，居住用地365公頃，產業用地253公頃，商服用地34公頃。

該計劃中有不少亮點，例如土地供應向租賃住房傾斜、單列租賃住房用地計劃等等，可以說充分落實了“優民生、增居住、強工業、控商辦”的用地結構優化目標。

總體來看，計劃體現了這么幾個目標趨勢——

1.以實現“民生七有”為目標優先補齊公共服務設施短板，促進全市域公服設施均衡布局。

2.持續增加住房供給，優化住房供給結構，合理布局居住用地。

3.保障優質成長型企業的用地需求，增加優質產業空間。

4.控制商業辦公用地供應。

5.提高城市發展的平衡性和協調性，為我市高質量發展提供用地保障。

民生設施用地類型供應規模最大

此次計劃中，民生設施用地類型供應規模最大，本年度計劃供應民生設施用地 548公頃，均為新供應。深圳按照打造民生幸福標桿和全球標桿城市的目標要求，前瞻性建設高質量基礎設施，堅持以人民為中心補齊民生短板，全面提升教育、醫療、文體等民生事業發展水平，為實現“民生七有”的目標提供有力支撐。

其次為居住用地。該計劃落實市委市政府提出的住房供應目標，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，多主體供給、多渠道保障，持續加大居住用地供應。本年度計劃供應居住用地365公頃，其中商品住房用地215公頃（新供應116公頃，更新整備供應99公頃），公共住房用地150公頃（新供應110公頃，更新整備供應40公頃）。土地供應向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應租賃住房用地37 公頃，占居住用地的10.1%。

在產業用地方面，本年度計劃供應產業用地253公頃，其中新供應198公頃，更新整備供應55公頃。貫徹落實市委市政府關于產業空間供給的工作部署，加大產業空間保障力度，精準對接“20+8”戰略性新興產業集群的空間需求，推進重大先進制造業項目落地建設，推動我市實體經濟高質量發展。

在商服用地方面，則重點保障知識含量高、產業關聯度強、集聚帶動作用的總部用地需求和高端酒店、旅游用地需求，控制商業辦公用地的供應。本年度計劃供應商服用地34公頃，其中新供應14公頃，更新整備供應20公頃。

首提居住用地供應三年滾動計劃

未來三年居住用地供應規模穩中有升

值得一提的是，深圳市規劃和自然資源局首次發布居住用地供應三年滾動計劃，計劃2022-2024年度全市供應居住用地1103公頃，年平均供應居住用地367.7公頃。對比前三年深圳居住用地供應數據，供應量保持高位運行，體現了“穩地價、穩房價、穩預期”的調控方向。

計劃顯示，未來三年居住用地供應規模穩中有升，租賃住房用地占比同步提升。2022年度計劃供應居住用地365公頃，其中租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。2023年度計劃供應居住用地368公頃，其中租賃住房用地37.5公頃，占居住用地的10.2%。2024 年度計劃供應居住用地370公頃，其中租賃住房用地38公頃，占居住用地的10.3%。

其中，2022年擬新供應公共住房共計28個項目83.68公頃，包括南山區安托山人才房、羅湖區深中回遷安置房和人才房等項目，其中深汕合作區南門河安置區項目為18.64公頃體量的“巨無霸”。擬供應舊住宅區改造項目用地19公頃，包括羅湖區南華村、清水河、邊檢二大院、船步街，南山區麗島花園，寶安區碧海花園共6個舊住宅區改造項目。

2022年度各區（新區）建設用地供應清單中，合計新供應和更新整備用地兩項，深汕合作區211.6公頃、寶安區230.8公頃、龍崗區181公頃，分列前三位。2022年度擬供應國家和省級重點建設項目，主要包括贛深、深茂、深深（汕）鐵路，惠鹽、機荷高速公路，珠三角水資源配置工程，鹽田港區東作業區集裝箱碼頭一期工程。

該計劃還列出了2022年度建設用地供應計劃保障措施，明確各區作為年度計劃實施責任主體，應強化責任擔當，將建設用地供應作為轄區年度重點工作任務，合理均衡安排本轄區項目推進工作，全力保證年度計劃各項任務按時足量完成。市規劃和自然資源主管部門將探索建立充分體現激勵作用的考核保障機制，相關辦法在完善后另行上報市政府研究。